中迪投资3个月营收不足万元 房地产主业“停摆”,确定转型近3年未有实质性进展

2023-08-25 19:32:27

本报(chinatimes.net.cn)记者李贝贝 上海报道

8月21日晚间,北京中迪投资股份有限公司(以下简称“中迪投资”,000609.SZ)发布的2023年半年度报告显示,上半年该公司实现收入77.19万元,同比减少99.81%。对比一季度76.20万元的收入数据,该公司二季度的收入还不足1万元。


(资料图)

公开资料显示,中迪投资近年主营业务经营状况波动幅度较大。截至目前,自2020年底确立的转型计划亦未有实质性进展。半年报仅披露,“公司在积极展开对新业务的研究工作,对重点关注行业进行考察”。

就公司是否考虑“抛弃”房地产主业,后续是否会采取相关提振举措、对房地产市场的走势判断等问题,8月25日,中迪投资证券事务代表刘国长通过邮件向《华夏时报》记者表示,公司现有房地产业务均进行之中。从2022年底到2023年上半年,公司针对项目的贷款,通过与银行、金融机构的协商实现了延期、降息,减轻了项目的资金压力。后续公司会结合项目的特性和所在地房地产市场情况,制订相应的销售计划,推动、促进项目的后续发展。

至于迟迟未能落地的转型计划,刘国长则解释说,公司新业务重点关注的“新能源、新材料”领域包含众多的发展方向,项目良莠不齐,未来的发展趋势也是瞬息万变。而公司新业务是未来长远规划的一项重点内容,项目的研究和遴选是未来公司战略发展的重要步骤,需要紧密贴合公司的实际情况,对行业、项目公司将做好研究和考察工作。同时,公司也会放宽眼光,对其他适合的行业或项目进行研究考察,拓宽公司的发展方向等。

上半年营收同比大降99.81%

中迪投资于8月21日晚间公布的2023年半年度报告显示,今年上半年,其经营状况颇为惨淡。

今年1-6月,中迪投资实现营收77.19万元,同比下降99.81%;归母净利润亏损4967万元,同比扩大;扣非净利润亏损4576万元,同比扩大;基本每股收益-0.17元。其中,房地产行业业务营收为77.10万元,占比为99.89%。《华夏时报》记者注意到,今年一季度,中迪投资实现营业收入76.20万元,净亏损2564.6万元。也就是说,今年二季度,中迪投资仅实现营业收入0.99万元。

根据交易所退市规则,上市公司净利润亏损、且营业收入低于1亿元时将触发退市风险警示。2020年,中迪投资因净利润为负且营业收入低于1亿元,触及关于“退市风险警示”的标准而被冠以“*ST”,直到2022年5月才成功“摘帽”。若中迪投资今年下半年营收仍未明显改善,且净利润未能转正,或将再次面临退市风险。

对于上半年营收惨淡的情况,中迪投资在半年报中解释说:“本报告期公司下属房地产开发项目预售房产尚未达到交付条件,因此营业收入和营业成本均较上年同期减少。”

根据半年报,中迪投资现有房地产项目主要位于重庆市、四川省达州市。其中,“中迪·花熙樾”项目位于达州,报告期内实现签约金额198.26万元;“中迪·绥定府”项目位于达州,报告期内实现签约金额1125.68万元,实现结算金额75.84万元;“两江·中迪广场”项目为商业项目,位于重庆。截至报告期末,未实现签约金额。

债务方面,截至2023年半年度,公司总负债为17.48亿元,资产负债率为76.98%。其中,一年内到期的为非流动负债6.22亿元,同比增加17.78%。

为减轻地产项目利息压力,进一步降低房地产项目债务风险,2022年底,经与三峡银行协商一致,中迪投资将中美恒置业在三峡银行贷款的期限延长至2024年5月,年化贷款利率降低至8.5%;2023年半年度,中美恒置业与三峡银行签订《借款合同补充协议》,再次降低该笔贷款利率。降息后,年化贷款利率降低至7%。

半年报显示,2023年上半年,公司多举措缓解房地产开发项目资金压力:积极与金融机构协商沟通,实现了部分贷款的降息、延期;同时,借助支持性政策获取了“保交楼”资金;并且大股东也为项目开发提供了一定的资金支持。

公布半年业绩的当日,中迪投资还发布了关于公司接受关联方财务资助的关联交易公告。公告显示,为确保中迪投资日常经营资金需求,四川赛银企业管理有限公司拟向公司提供不超过3000万元的财务资助,利率为在贷款市场报价利率基础上上浮10%。四川赛银为中迪投资实际控制人、董事长吴珺持有的公司,因此本次交易属于关联交易。

转型工作“停留在纸上谋划阶段”

综合资料显示,中迪投资全名为“北京中迪投资股份有限公司”,系经北京市经济体制改革办公室批准、于1993年8月2日在北京市工商行政管理局注册成立的股份有限公司,公司的主要经营活动是投资及投资管理、房地产开发,母公司为广东润鸿富创科技中心(有限合伙),实际控制人为吴珺。截至报告期末,润鸿富创为公司第一大股东,占公司总股本比例23.77%。

成立初期,中迪投资以生产、销售石油化工催化剂(包括聚乙烯催化剂、公司上市以来主营业务的变化情况(如聚丙烯催化剂及银催化剂)、精细化工产品和氧、氮气等空气制品为主营业务。2005年起,公司主营业务开始向房地产综合开发方向转型。

最近几年间,中迪投资的运营状况颇为“跌宕起伏”。2018-2022年,公司分别实现营收2949.27万元、5.48亿元、1.06亿元、7.85亿元、4.28亿元,同比分别下降89.13%、增长1757.78%、减少80.62%、增长638.85%、下降45.47%。

随着房地产行业逐步进入深度调整期,中迪投资开始考虑转型。

2020年11月6日,中迪投资发布关于公司调整未来经营发展战略规划的公告,直言公司各项房地产开发项目所在地三、四线城市受到国家房地产调控政策的影响,房地产市场低迷,项目去化不理想。因此,“公司决定以实现地产项目迅速止血、止损,尽快回收资金,将现有各地产项目对第三方进行转让”,对现有各房地产投资项目分阶段、分步骤进行全面处置,并不再获取新的房地产开发类项目,退出现有的房地产二级开发领域。

同时,公司在进行项目处置的过程中,将集中力量研究公司新的发展方向,并将此作为公司董事会、管理层未来一段时间内的重点工作,为公司可持续发展发掘新 的道路。

但时至今日,中迪投资仍未公布有关于新业务的清晰信息,亦无实质性落地动作。2023年半年报仅透露,中迪投资的新业务主要围绕新能源、新材料两大行业领域,“目前正在有序推进新项目的研究和遴选”。最近几年间,在互动平台上,投资者也频繁就转型事宜向中迪投资提出质疑,有投资者甚至直言中迪投资的转型工作“停留在纸上谋划阶段”。

不过,记者注意到,2019年11月底,中迪投资曾公告称,为提高公司可持续经营能力,推进公司转型发展,公司计划跨界收购一家医疗类公司“育达健康”100%的股权。但2020年1月16日,中迪投资宣布终止筹划该项重大资产重组,原因是“于交易各方未能就本次 重组事项的交易对价、实施步骤等核心条款达成一致”。

中迪投资确立转型后,在长达近3年的时间中为何没有实质性进展、面临什么困难?对此,中迪投资证券事务代表刘国长解释说,公司新业务重点关注的“新能源、新材料”领域,这些领域包含众多的发展方向,项目良莠不齐,未来的发展趋势也是瞬息万变。公司新业务是未来长远规划的一项重点内容,项目的研究和遴选是未来公司战略发展的重要步骤,需要紧密贴合公司的实际情况,对行业、项目公司将做好研究和考察工作。

同时,公司也会放宽眼光,对其他适合的行业或项目进行研究考察,拓宽公司的发展方向,公司自身也需要搭建具备专业能力和经营管理能力的人员团队。“当然,公司也将做好现有地产业务的后续开发工作,实现公司新旧业务的稳定与和谐发展。”刘国长强调。

责任编辑:李贝贝 主编:张豫宁

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